Проверка генплана по СП РК 3.01-101-2013 п. 4.3.8: площадки и окна жилых домов

Детская площадка в 11 метрах от окон вместо 12 — пример отклонения в генплане жилого квартала. Для проверки нужно измерить расстояния от каждой площадки до фасадов с окнами и сравнить со своим минимумом. Мы проверили, справится ли с этим ARAI, на чертеже, где правильный ответ известен заранее.

Что проверяли

Тестовый генплан: два пятиэтажных жилых дома с окнами на продольных фасадах и пять площадок из списка п. 4.3.8. Чертёж синтетический, сделан нами для этой проверки; в штампе только должности, без фамилий.

Пункт 4.3.8 СП РК 3.01-101-2013 требует размещать площадки не ближе, чем на:

Два нарушения заложены нарочно: детская площадка стоит в 11,4 м от окон дома №1, хозяйственная — в 18 м. Остальные три площадки норму выдерживают. Все расстояния мы посчитали из координат чертежа до того, как ARAI его увидел.

Что сделал ARAI

Задание, как его написал бы проектировщик:

Проверь генплан по СП РК 3.01-101-2013 п. 4.3.8: расстояния от площадок до окон жилых домов. Покажи каждое нарушение с цитатой пункта и замером, и предложи, куда сдвинуть площадку.

По ходу работы ARAI задал один вопрос: считать ли хозяйственную площадку площадкой общего назначения, ведь для площадки под сушку белья п. 4.3.9 делает исключение. От постановки задачи до результата прошло 13 минут. Результат — отчёт в PDF на три страницы со схемой замеров.

В отчёте:

• расстояния от каждой площадки до обоих домов, десять пар;
• два отклонения с цитатой пункта и страницей официального издания: «для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12» и «для хозяйственных целей - 20»;
• кратчайший отрезок для каждого нарушения с координатами концов;
• предложения переноса: детскую площадку на 1 м от дома №1 (станет 12,4 м), хозяйственную на 2,5 м (станет 20,5 м), с проверкой, что новые контуры не задевают здания и другие площадки;
• что осталось за рамками: проезды, сети и деревья на тестовом плане не показаны, поэтому перенос нужно проверить на подоснове.

Чертёж ARAI не менял: это проверка, исправления остаются за проектировщиком.

Сверка с ответом

Оба заложенных нарушения найдены, лишних нет, замеры совпали до десятой метра. ARAI мерил от границы площадки до линии фасада с окнами, то есть считал, что окна могут быть по всей длине фасада. Это строже, чем замер до конкретного проёма.

Где границы

Проверен один пункт на одном тестовом чертеже, где фасады с окнами вынесены на свой слой. На рабочем генплане так бывает не всегда: напишите в задании, какие фасады с окнами. ARAI проверял по редакции СП с изменениями по 2 июня 2025 года и отметил в отчёте, что более поздние изменения пункта не сверены. Выводы ARAI — материал для решения проектировщика, а не заключение экспертизы.

Повторите на своём чертеже

Приложите DWG генплана в метрах и попросите проверить п. 4.3.8, как в задании выше. Укажите назначение площадок и фасады с окнами. Перед загрузкой уберите фамилии из штампа.