Настоящий свод правил устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство новых и (или) изменение (реконструкция, перепланировка, расширение, модернизация, капитальный ремонт) существующих индивидуальных жилых домов.
СП РК 1.02-108-2014 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов
- Статус уточняется
- Редакция государственного фонда ЕГФНТД на 08.10.2026
- Источник: new-shop.ksm.kz
Спросите по этому документу
ARAI найдёт пункт и приведёт его дословно. Бесплатно, в браузере.
СП РК 1.02-108-2014 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов»
СП РК 1.02-108-2014
ВВЕДЕНИЕ
Свод правил Республики Казахстан «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов» переработан на основе законодательных и нормативных актов Республики Казахстан, в целях совершенствования нормативно-технических документов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и в связи с ростом объемов индивидуального жилищного строительства.
Рост объемов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан обуславливает повышение требований к проектно-сметной документации. Проектно сметная документация отвечает требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасности устойчивого функционирования проектируемых объектов, оснащение их инженерными системами автоматизированного управления («умный дом»), оптимизацию материально технических и трудовых затрат, охрану окружающей среды, рациональное использование природных ресурсов.
Необходимость переработки государственного норматива и внесения изменений и дополнений вызвана объективными факторами, обусловленными реформой системы технического регулирования строительной отрасли в Республике Казахстан в целом, а также потребностью в упорядочении отдельных нормативных положений, регулирующих особые вопросы, возникающие в современной практике разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов.
Дата введения - 2015-07-01
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящий свод правил предназначен для применения заказчиками (инвесторами), разработчиками проектной документации, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Для применения настоящего свода правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы: Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I.
Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II. Закон Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года №213-XIII «Об индивидуальном жилищном строительстве».
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года №94-I «О жилищных отношениях».
Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года №2 42-I I «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». «Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство» от 1 августа 2006 года № 726 утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан.стр. 26 «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов» от 6 мая 2008 года № 425 утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан. «Правила проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования, а также утверждения проектов, строящихся за счет государственных инвестиций» от 19 августа 2002 года № 918 утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан. СН РК 1.01-01-2011 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения. СН РК 1.02-03-2011 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство.
СН РК 3.01-02-2012 Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства.
СН РК 8.02-02-2002 Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан.
СНиП РК 1.01-32-2005* Строительная терминология.
СНиП РК 3.02-27-2004 Дома жилые одноквартирные.
СП РК 4.02-16-2005 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов.
СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства.
СНБ 1.03.02-96 Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве.
Примечание - При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно- технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан и «Указателю межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящими нормативами следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем нормативно-техническом документе приняты следующие термины с соответствующими определениями:
Архитектурно-планировочное задание: Комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта.стр. 27 Архитектурно-планировочное задание составляется и выдается заказчику местным органом архитектуры и градостроительства.
Генеральный план (генплан): Часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещение зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.
Задание на проектирование (задание на разработку проектной документации): Документ, составляемый и утверждаемый заказчиком, который выдается проектной организации (генеральному проектировщику) при заключении договора подряда (контракта). Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.
Застройщик (заказчик): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительство объекта недвижимости самостоятельно либо с помощью подрядной организации на основании договора строительного подряда.
Земельный участок: Земельная территория, закрепленная за жилым домом в порядке, установленном законодательством.
Индивидуальный жилой дом: Дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе схозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.
Индивидуальное жилищное строительство: Постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.
Паспорт проекта: Документ, в котором приводятся схематическое изображение основных фасадов, планов и разрезов (сечений), краткое описание и основные технико экономические показатели, в том числе эксплуатационные характеристики. При разработке индивидуальных проектов или их повторном применении, а также привязке типового проекта в паспорте приводится ситуационная схема местоположения объекта.
Проектная документация: Проект, рабочая документация, техусловия, паспорта (сертификаты) на материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, документация заводов-изготовителей и др., необходимые для выполнения строительно монтажных работ и эксплуатации объекта, разработанные в соответствии с техническим заданием и строительными нормами.
Проектно-изыскательские работы: Комплекс работ по проектированию и проведению инженерных изысканий, необходимых для строительства, а также разработка градостроительных проектов (градостроительного планирования), предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации на строительство.
Усадебный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Экспертиза проектов: Этап разработки предпроектной или проектной документации, предшествующий принятию заказчиком (инвестором) решения о целесообразности инвестирования проекта и его реализации. Экспертиза заключается в проведении анализа документации и установлении эффективности инвестиций, а также оценке качества проектов путем установления их соответствия либо несоответствия условиям и требованиям государственных нормативов, направленных на обеспечение государственных, общественных и частных интересов, благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности человека, устойчивого функционирования проектируемых объектов.
Эскиз (эскизный проект): Упрощенный вид проектного (планировочного, пространственного, архитектурного, технологического, конструктивного, инженерного, декоративного или другого) решения, выполненный в форме схемы, чертежа, первоначального наброска (рисунка) и объясняющий замысел этого решения.
Переоборудование:Изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.
Реконструкция: Изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;
Перепланировка:Изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (пере утверждении) проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, атакже настоящим сводом правил.
Количество земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов регулируется земельным и другим законодательством РК. Местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, районов (города областного значения) в соответствии с правилами застройки индивидуального жилищного строительства обеспечивает предоставление в установленном порядке земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территориях, определенных в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. Проект разрабатывается с соблюдением требований градостроительных проектов (градостроительных регламентов, при их наличии), с обеспечением мер безопасности истр. 29 конструктивной надежности индивидуального жилого дома, с учетом планировочных решений, противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных требований не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий. Ответственность за качество проекта для строительства индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком, возлагается на разработчика проекта и согласующую организацию в части ей согласованной.
Проект для строительства новых и изменения существующих (реконструкция, перепланировка, расширение, модернизация) индивидуальных домов разрабатывается в одну стадию- рабочий проект (РП).
Застройщик вправе построить индивидуальный жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения). Размеры и этажность жилого дома и других строений, расположенных на закрепленном в установленном порядке земельном участке, определяются индивидуальным застройщиком (заказчиком) самостоятельно, при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках, в соответствии с Законом РК «Об индивидуальном жилищном строительстве».
5 ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Разработка проектной документации (проектирование) на строительство индивидуальных жилых домов может осуществляться физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды (подвиды) изыскательской и проектной деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
Разрешительным документом для разработки проектной документации является решение соответствующего местного исполнительного органа о предоставление на подведомственной территории земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, либо разрешение на использование под строительство индивидуального жилого дома участка, принадлежащего заявителю на праве собственности или землепользования в соответствии с постановлением Правительства РК от 6 мая 2008 года № 425 «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов»
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (разработчиком). Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование.стр. 30 Рекомендуемые состав и содержание задания на проектирование на строительство индивидуального жилищного дома приведены в приложении Б.
Договор подготавливается заказчиком, или по его поручению разработчиком, задание на проектирование составляется заказчиком с привлечением разработчика и становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
Исходные материалы (данные) для разработки проектной документации:
- решение местных исполнительных органов о предоставлении (прирезке) земельного участка или разрешение на использование имеющего у заказчика участка под строительство индивидуального жилого дома, включая регламенты по использованию территории в пределах ее границ и назначению запланированного объекта;
- материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и трасс прокладки коммуникаций), необходимые для проектирования и строительства индивидуального жилого дома;
- технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
- архитектурно-планировочное задание местного (города республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения) органа архитектуры и градостроительства, включая условия инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения;
- утвержденное задание на проектирование.
В процессе разработки проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов детализируются общие планировочные и объемно пространственные решения, принятые в утвержденных градостроительных проектах (генеральных планах населенных пунктов, проектах детальной планировки, проектах застройки), уточняются заданные для проектируемого объекта параметры, характеристики, технические и технологические решения.
В проектной документации на листах «Общие данные» графических материалов (основных чертежей) каждого раздела (марки) должна содержаться подписанная ответственным исполнителем запись о соответствии рабочего проекта (РП) государственным нормативным требованиям (государственным нормативам и (или) межгосударственным нормативам, действующим в Республике Казахстан). Титульный лист Общей пояснительной записки должен содержать подписи организации, ответственного исполнителя (руководителя работ) по каждому разделу (марке) проектной документации (проекта, рабочего проекта). Указанные записи оформляются в соответствии со стандартами Системы проектной документации для строительства (далее стандарты СПДС) и дополнительное согласование не требуется.
В материалах проектной документации не допускаются ссылки (отсылки) на отмененные типовые проекты либо отдельные типовые проектные решения (типовые строительные конструкции, изделия, узлы).
На проектную документацию не распространяются нормы и положения новых (измененных, дополненных) государственных и межгосударственных нормативов, введенных в действие (вступивших в силу) после начала проектирования, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.стр. 31 Началом проектирования, в соответствии с особенностями подряда, на проектные работы, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Казахстан, считается дата вступления в силу договора на разработку проектно-сметной документации, заключенного между заказчиком и разработчиком. При этом заказчик должен передать разработчику утвержденное задание на проектирование, а также другие исходные данные, необходимые для разработки проектно-сметной документации.
В тех случаях, когда ввод в действие новых (измененных, дополненных) государственных и межгосударственных нормативов не содержат оснований для отказа заказчика от первоначальных намерений, то по его усмотрению и по согласованию с разработчиком в процессе проектирования могут быть проведены мероприятия по своевременному внесению в проектную документацию поправок, связанных с изменениями нормативных требований.
6 ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
По согласованию с местными исполнительными органами, строительство индивидуальных жилых домов допускается осуществлять без проектной документации либо по эскизам (эскизным проектам), кроме строительства, финансируемого за счет государственных инвестиций или осуществляемого в зонах повышенной сейсмической опасности, либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации в соответствии с установленным законодательством.
Разработанная проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которая содержит предусмотренную пунктом 5.7 настоящего свода правил запись ответственного исполнителя рабочего проекта (РП) требованиям государственных (действующих в Республике Казахстан межгосударственных) нормативов, не подлежит дополнительному согласованию с государственными органами или иными инстанциями, за исключением случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан.
Соответствующие разделы (части) проектной документации должны быть согласованы с организациями, выдавшими технические условия на подключение проектируемого объекта к источникам инженерного обеспечения.
7 ПОРЯДОК ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Разработка проектной документации считается законченной с момента ее утверждения в порядке, установленном законодательством.
Проектная документация, в установленном порядке прошедшая процедуру обязательных согласований, до ее утверждения подвергается экспертизе, если иное нестр. 32 установлено законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Необходимость либо отсутствие необходимости в проведении экспертизы проекта нового строительства (изменения существующего объекта) указывается в архитектурно-планировочном задании в соответствии с законодательством Республики Казахстан и государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства.
По решению, принимаемому заказчиком (собственником), экспертиза может не проводится по проектам:
1) индивидуальных жилых домов, выполненным лицами, обладающими лицензиями, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием местных органов архитектуры и градостроительства. Данное правило не распространяется на индивидуальное жилищное строительство в районах (зонах) повышенной сейсмической опасности или иных особых геологических (гидрогеологических) и геотехнических условий, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации;
2) хозяйственно-бытовых построек на территории индивидуальных приусадебных участков;
3) благоустройства на приусадебных участках, не требующих изменения действующих инженерных сетей;
4) мобильных комплексов жилого контейнерного и блочного исполнения, возводимых из сборно-разборных конструкций и не требующих согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) малых архитектурных форм и ограждений территорий;
6) реконструкций (перепланировки, переоборудования) в жилых зданиях (домах), выполненных лицами, имеющими лицензии, и не требующих отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не снижающих расчетную прочность конструкций, не ухудшающих архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающих вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации, о чем имеется соответствующая запись автора проекта (главного инженера проекта, главного архитектора проекта);
7) других технически не сложных строений, предназначенных для личного пользования граждан.
В архитектурно-планировочном задании устанавливаются требования по цветовому решению и использованию материалов отделки фасадов зданий (сооружений), а также их объемно-пространственному решению.
Разработчики проекта изменений, вносимых в существующие (эксплуатируемые) объекты, должны указывать в проектной документации сведения о наличии или отсутствии проектных решений, затрагивающих интересы других собственников как в процессе работ по изменению помещений или иных частей здания, так и при последующей эксплуатации измененного объекта. В случаях, если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересыстр. 33 других собственников (сособственников), то к проекту должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.
Сроки оформления и выдачи архитектурно-планировочного задания и технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения составляют 15 рабочих дней с момента подачи заявления заказчиком (собственником).
8 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Проект на строительство индивидуального жилого дома состоит из следующих разделов:
- краткая пояснительная записка;
- архитектурно-строительные решения;
- решения по инженерному оборудованию;
- сметная документация.
Краткая пояснительная записка содержит:
- основание для разработки проекта;
- исходные данные для проектирования;
- сведения о площадке строительства;
- состав и содержание проекта;
- краткая характеристика индивидуального жилого дома;
- данные о потребности втопливе, воде и электрической энергии;
- основные технико-экономические показатели проекта;
- сведения о проведенных согласованиях проектных решений;
- подтверждение о соответствии разработанной документации государственным нормам, правилам и стандартам.
Архитектурно-строительные решения включают:
- объемно-планировочные и конструктивные решения и их соответствие установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;
- решения по внутренней и наружной отделке;
- рекомендации по организации строительства;
- сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических и иных особых условиях.
Решения по инженерному оборудованию содержат:
- принципиальные решения по отоплению, вентиляции, газоснабжению, водоснабжению, канализации;
- принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите;
- решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению;
- мероприятия по электрохимической и антикоррозийной защите инженерных сетей и оборудования.
Сметная документация составляется по усмотрению застройщика или другого лица, осуществляющего финансирование, для определения стоимости строительства индивидуального жилого дома и не может служить основанием для установления размера налога на недвижимость, либо для установления рыночной стоимости при совершении сделок с недвижимостью. Сметная документация может содержать:
- сводный сметный расчет строительства и, при необходимости, сводку затрат;
- сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе на проектные и изыскательские работы;
- краткую пояснительную записку с приведением данных, характеризующих сметно нормативную базу, уровень цен и условия, отличающие данную стройку. При проектировании рабочий проект разрабатывается на основании утвержденных градостроительных проектов, либо предпроектной документации в соответствии сзаданием на проектирование объекта.
Приложение А (информационное)
Договор на разработку проектной документации на строительство индивидуального жилого дома Я,____________ проживающий__ удостоверение № Ф. И. О. застройщика (заказчика) (адрес) , выданное _ (дата выдачи) заказываю в _______ выполнение проекта (кем выдано) (наименование организации) (наименование строения) на следующих условиях: 1 Проектировщик________________________________________________________ (Ф. И. О.,реквизиты, лицензии) обязуется: 1.1 Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормативно-техническими документами и ГОСТами в течение 1.2 Выдать застройщику проект, размноженный в______________________экз. 1.3 Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).
1.4 При необходимости согласовать проект в установленном порядке с: 1.5 Утвердить проект главным архитектором города (района) 2 Я ,_______________________________________________________________ (Ф.И. О.) как заказчик проекта, обязуюсь: 2.1 Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.
2.2 Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету (на расчетный счет № ____________________________________________________). 3 В последующем при осуществлении проекта обязуюсь: 3.1 Возникшие при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации. Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная. 4 Во взаимоотношениях по настоящему Договору, а также по дополнительным соглашениям к нему, Застройщик и Проектировщик руководствуются действующими правилами о договорах на выполнение проектных (изыскательских) работ.
5 Застройщик в течение 10 дней со дня получения проектной документации (материалов изысканий) обязуется направить подписанный Акт приемки документации или мотивированный отказ Проектировщику.
В случае отказа подписать Акт приемки по предъявленным мотивам, составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения.
6 К настоящему Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются, оформленные вустановленном порядке:
а) задание на проектирование____________________________________________стр.
б) смета на предусмотренные Договором проектные (изыскательские) работы_____ стр.
в) график сроков представления Заказчиком исходных материалов (данных) для проектирования и сроков окончания проектных (изыскательских) работ____________стр.
г) особые условия договорных взаимоотношений*__________________________стр. Исполнитель Заказчик « » 20 г. « » 20 г.
Заказ передан на исполнение «___»
Исполнитель проектных работ___ Телефон________________ 20 г. (Ф. И. О.) Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны. * В особые условия договорных взаимоотношений сторон рекомендуется включать следующие вопросы:
- о защите авторского права;
- о принадлежности готовой проектной документации или ее части (собственник проекта);
- о повторном (неоднократном) применении проекта или его частей;
- олице, занимающемсярегистрациейДоговора;
- о необходимости ведения авторского надзора за ходом строительства;
- обусловиях досрочного прекращенияДоговора;
- о правопреемникахучастниковДоговора;
- о защите проекта при прохождении экспертизы;
- об ответственности сторон (финансовой, имущественной и т.п.).
Таблица Б.1 - Задание на проектирование индивидуального жилого дома Приложение Б (информационное) (наименование и месторасположение проектируемого объекта) № П еречень основных данны х и требований П оказатели 1 Основание для проектирования 2 Вид строительства (новое строительство, расш ирение, реконструкция, реновация) 3 Требования по вариантной и конкурсной разработке 4 Основные технико-экономические показатели индивидуального жилого дома и ины х строений (площ адь застройки, этажность, сметная стоимость) 5 Состав и площ ади ж илых и вспомогательных помещ ений 6 Назначение, типы, состав и площ ади встроенных в ж илой дом нежилых помещ ений, а также отдельно стоящ их (сблокированных) хозяйственно бытовы х и иных строений, их расчетная мощ ность (вместимость, пропускная способность) 7 Основные требования к этажности, архитектурно-планировочным и конструктивным реш ениям, материалам несущ их и ограж даю щ их конструкции, наружной и внутренней отделке 8 Основные требования к инж енерному оборудованию 9 Требования к благоустройству и озеленению усадебного участка 10 Указания о необходимости разработки мероприятий по обеспечению экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности 11 Указания о необходимости выполнения демонстрационных (иллю стративных) материалов, их составе и форме (подписьразработчика) Вместе с заданием на проектирование застройщик (заказчик) выдает проектировщику следующие документы и материалы*:
- решение об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома либо разрешение на изменение существующего объекта;
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- имеющиеся материалы инженерных изысканий (топографическая съемка участка строительства и данные об особых геологических и гидрогеологических условиях, сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях);
- технические условия на подключение инженерных сетей; Номенклатура, порядок и сроки представления требуемых документов и материалов оговариваются в Договоре на выполнение проектных работ.
Приложение В (информационное)
Таблица В.1 - Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства ____________________ индивидуального жилого дома____________________ № п/п Наименование показателя Един. измерен. Значение Примечание 1 Этажность дома этаж 2 Площадь застройки 2 м 3 Общая площадь дома, в том числе общая площадь жилой части дома 2 м 4 Строительный объем дома, в том числе жилой части дома 3 м 5 Общая сметная стоимость дома млн. тенге 6 Продолжительность строительства месяцев
Примечание - При наличии пристроенных и встроенных помещений в перечень технико- экономических показателей могут быть включены и другие основные показатели объекта.
Правила определения этажности и подсчета площадей 1При определении этажности индивидуального жилого дома в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях дома, Корректировкам также при размещении дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома. Подполье под домом, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
2 Площадь отдельных помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены.
3 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас, эркеров) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей на уровне данного этажа. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площадитеррас.
4 Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включаются в площадь помещений, где расположена лестница.
5 При определении площади мансардного помещения целесообразно учитывать площадь этого помещения высотой от 1,6 м до 2,5 м - при углах наклона потолка к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона потолка к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. Площадь части помещения, имеющего высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45° и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30° до 45°) не учитывается.
6 Жилая площадь подсчитывается как сумма площадей всех жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета) в жилом доме. 7 Нежилая площадь (вспомогательная) жилища подсчитывается как сумма площадей внутренних подсобных помещений в жилом доме (кухни, ванной комнаты или встроенной бани, постирочной, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой, встроенной топочной).
8Полезная площадь жилища подсчитывается как сумма жилой и нежилой площадей жилого дома. Площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в полезную площадь жилища не включается. 9 Рабочая площадь хозяйственно-бытовых и иных строений подсчитывается как сумма площадей помещений производственного или хозяйственного назначения. 10 Общая площадь строений подсчитывается как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов (кроме антресолей), внутридомовых холодных кладовых, а также балконов, лоджий и веранд, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8.
Приложение Г (информационное)
Приложение Д (информационное)
Таблица Д.1 - Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство ________________ индивидуальных жилых домов_________________ Заказчик Разработчик Наименование проекта (рабочего проекта) Исходные данные, в том числе: задание на проектирование, документы о соответствии государственным программам или градостроительным документам Эскизные графические материалы здания Фасад Разрез План 1-го этажа План типового этажа Технико-экономические показатели (в соответствующих единицах измерений) Этажность здания.
Площадь застройки.
Общая площадь здания.
Общая площадь квартир.
Общая площадь встроено- пристроенных помещений.
Строительный объем.
Количество квартир, втом числе
- 1-комнатных;
- 2-комнатных;
- 3-комнатных;
- 4-комнатных;
- 5 и более комнатных.________ Дополнительные сведения, в том числе:
- состав проекта (рабочего проекта);
- сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки;
- конструктивные решения здания и инженерных сетей._________________________ Должность и Ф.И.О. руководителя _________________________________________ подпись.
МП.
Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта___________________ подпись. ______________дата составления.
Общая сметная стоимость строительства в базисных ценах 2001 года, в том числе СМР.
Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах года, в том числе СМР.
Продолжительность строительства.
УДК 69.003+728.4.54 МКС91.040.30 Ключевые слова: индивидуальное жилищное строительство, проектная документация, состав, рабочий проект, разработка, согласование, утверждение документации, застройка территорий индивидуального жилищного строительства.